Meerwaarde van het gebouw voor de omgeving
De realisatie van het project maakt deel uit van het wijkcontract “Cinema – Belle Vue”, deel 2 en is gelegen in de gemeente Molenbeek. Het project omvat de bouw van een appartementsblok met 17 passiefwoningen die via een sociaal verhuurkantoor zullen verhuurd worden aan gezinnen met een bescheiden inkomen, en een gemeenschappelijke ruimte. Het perceel is gelegen op de hoek van de Parelstraat en de Cinemastraat in 1080 Sint-Jans-Molenbeek. Het programma wordt voornamelijk gedreven door de groeiende vraag naar sociale woningen voor grote gezinnen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Integratie en geschiktheid van het gebouw in sociale, milieu, landschappelijke en economische context
De ingang van het gebouw bevindt zich aan de kant van de Parelstraat en profiteert van de vrijgemaakte ruimte in de Waterpasstraat om zijn zichtbaarheid te verhogen. Hij is volledig opengewerkt naar buiten toe en is beschermd tegen de wind. Hij is verlicht op een natuurlijke manier en geeft een vogelperspectief op de gemeenschappelijke tuin. De openbare ruimte lijkt verder te lopen in de semi-private ruimte van het woonproject.
De ingang van de woningen op het gelijkvloers werd aan de tuinzijde gebouwd. Deze buitenruimte werd voorzien van banken, er werd lage beplanting tegen de achtergevel geplaatst, er zijn struiken en er is een overdekte en beveiligde fietsenstalling. De gemeenschappelijke ruimte op het gelijkvloers beschikt over een bergruimte voor kinderwagens en fietsen, en is direct toegankelijk vanaf de ingang. De circulatiezones en toegangen tot de appartementen zijn zodanig gedimensioneerd dat ze gezelligheid creëren.
Optimalisatie van de beschikbare bouwoppervlakte in overeenstemming met de stedenbouwkundige regels
Afhankelijk van het aantal slaapkamers werd de netto-woonoppervlakte van de woonkamers, eetkamers en keukens verhoogd ten opzichte van de minimale vereisten. De circulatiezones in de wooneenheden werden geoptimaliseerd zodat meer ruimte kon behouden worden voor de leefruimtes, en dan vooral voor de living waar het hele gezin comfortabel samen moet kunnen zijn. (zie plattegrond)